Saltshof 3252, Wijchen

Luxe, ruimte en comfort voor het hele gezin op een rustige plek met vrij uitzicht
Aan een rustige weg in de geliefde wijk Saltshof staat deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. Een ideale gezinswoning waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Met vier ruime slaapkamers, een zeer grote dakkapel, luxe keuken en badkamer, inpandige garage, balkon, energielabel A én maar liefst 18 zonnepanelen is dit een woning waar u zó in kunt.

Rustige en kindvriendelijke ligging nabij alle voorzieningen
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving, ideaal voor gezinnen. Scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Wijchen en diverse uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem zijn snel bereikbaar. Een fijne plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien en ouders comfortabel wonen.

Begane grond: licht, luxe en leefruimte
Via de entree komt u in de lichte hal met prachtige visgraatvloer, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De stijlvolle glazen deur leidt naar de woonruimte waar direct het mooie licht, de warme sfeer en de luxe afwerking opvallen.
Aan de linkerzijde bevindt zich de zeer ruime woonkamer met een luxe dubbele schuifpui over vrijwel de gehele achterzijde. Deze zorgt voor een prachtige verbinding met de achtertuin en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de inpandige garage, voorzien van wasmachineaansluiting en een extra deur naar de tuin.
Aan de voorzijde ligt de ruime eetkamer met luxe open keuken. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland met een prachtig werkblad, veel bergruimte en een volledig geïntegreerde inductiekookplaat met plafondunit (afzuiging). De wandopstelling is voorzien van dezelfde hoogwaardige afwerking en beschikt over een combi-stoomoven, wijnkoeler, koelkast, vriezer, close-in boiler en vaatwasser. Een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten samen.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een chique badkamer
Via de stijlvol afgewerkte trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt bovendien over een fijn balkon.
Aan de linkerzijde bevindt zich de luxe en chique badkamer met een ligbad, een royale tweepersoons inloopdouche met dubbele regendouche, een tweepersoons wastafelmeubel, hangend toilet, spotverlichting en een designradiator.

Tweede verdieping: ruimte, rust en multifunctioneel
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping waar zich een zeer grote dakkapel over vrijwel de gehele diepte van de woning bevindt. Hier is de ruime vierde slaapkamer gesitueerd, voorzien van airconditioning en tv-aansluiting. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als een lichte en rustige werkplek, ideaal voor thuiswerken of studerende kinderen. Aangrenzend bevindt zich de cv-ruimte.

Tuin: onderhoudsvriendelijk en verzorgd
De voortuin vormt één geheel met de voortuin van de buren en is met het ijzeren sierhekwerk, het siergrind en de sierheesters een mooi verzorgde en ook onderhoudsvriendelijke aankleding van uw woning.
De ruime, met patroon beklinkerde, inrit biedt parkeerruimte aan twee auto’s.
De ruime achtertuin is volledig beklinkerd (behalve het gedeelte onder de trampoline) en fraai aangelegd met groene borders, vaste planten, sierbomen en de speel. De tuin beschikt over een eigen achterom en een nette erfafscheiding bestaande uit stenen muurtjes met pilaren, houten panelen en deels volledig houten schuttingen. Een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin waar het hele gezin kan genieten.

Anbauten:
De inpandige stenen garage is voorzien van elektra, water, verwarming, wasmachineaansluiting en een toegangsdeur naar de achtertuin.

Weitere Informationen:
- Energieausweis: A
- Zonnepanelen: 12 stuks 320 Wp (2021) en 6 panelen 430 Wp (2024)
- Vloerverwarming: De gehele beneden verdieping
- Isolatie: Volledig geïsoleerd in bouwjaar, in 2020 vloerisolatie met Eps parels HR++, R waarde 3.66, in 2021 het
platdak tijdens de verbouwing
- Kozijnen: Kunststof kozijnen op de begane grond, zolder en de schuifpui, houten voordeur en kozijnen op de 1e
Etage
- Beglazing: Volledig dubbelglas met op de begane grond HR+++, 1e verdieping dubbelglas en zolder HR++
- Cv-installatie: Intergas 2023
- Airco: Mitsubishi 2023 op de tweede verdieping
- Elektrische boiler: In de keuken
- Voorzieningen: Begane grond voorzijde en alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, de
voordeur is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik, een schuifpui met een (zonne)screen, Mitsubishi airco,
mechanische ventilatie (2023) en glasvezel
- Woonkamer: pvc-vloer
- Keuken: 2020, pvc-vloer
- Badkamer: 2023
- Böden: Alle aus Beton
- Kruipruimte: Aanwezig, toegang bij voordeur
- Schilderwerk buiten: 2022
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor 2 auto’s
- De garage is voorzien van elektra, water, verwarming en meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen. Lees de volledige omschrijving