Saltshof 3252

Luxus, Platz und Komfort für die ganze Familie an einem ruhigen Ort mit freiem Blick
An einer ruhigen Straße im beliebten Viertel Saltshof steht dieses moderne und sofort einziehbare Zweifamilienhaus mit freiem Blick von vorn. Eine ideale Familienwohnung, in der Luxus, Raum und Nachhaltigkeit zusammenkommen. Mit vier geräumigen Schlafzimmern, einem sehr großen Dachstuhl, luxuriöser Küche und Badezimmer, einer integrierten Garage, Balkon, Energieklasse A und sage und schreibe 18 Solarpanels ist dies eine Wohnung, in der Sie sofort einziehen können.

Ruhige und kinderfreundliche Lage in der Nähe aller Einrichtungen
Die Wohnung ist in einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung gelegen, ideal für Familien. Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Sportvereine und Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Zentrum von Wijchen und verschiedene Ausfallstraßen in Richtung Nijmegen und Arnhem sind schnell erreichbar. Ein schöner Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern bequem wohnen können.

Begane grond: Licht, Luxus und Lebensraum
Über den Eingang gelangen Sie in den hellen Flur mit prächtiger Fischgrätenfußboden, Maßschrank und einem modernen Badezimmer mit Fontäne. Die stilvollen Glastüre führt in das Wohnzimmer, wo sofort das schöne Licht, die warme Atmosphäre und die luxuriöse Ausstattung auffallen.
Auf der linken Seite befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer mit einer luxuriösen Doppelschiebetür über fast die gesamte Rückseite. Diese sorgt für eine wundervolle Verbindung mit dem Hinterhof und lässt viel Tageslicht herein. Aus dem Wohnzimmer besteht zudem Zugang zur integrierten Garage, die mit einer Waschmaschinenanschluss und eine zusätzliche Tür zum Garten ausgestattet ist.
Vorn der Unterkante befindet sich die geräumige Esszimmer mit einer luxuriösen offenen Küche. Die Küche ist mit einem Kochinsel ausgestattet, das eine wunderschöne Arbeitsplatte, viel Stauraum und eine vollständig integrierte Induktionskochstelle mit Deckenventilator (Abzug) hat. Die Wandmontage ist mit der gleichen hochwertigen Verkleidung ausgestattet und verfügt über eine Kombi-Dampf-Backofen, Weinkühler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Einbau-Wasserboiler und Geschirrspüler. Ein wundervoller Ort für lange Abende und gemütliche Momente zusammen.

Erste Etage: drei Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer
Über den stilvoll ausgearbeiteten Treppenaufgang erreichen Sie die Diele mit Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, alle ausgestattet mit elektrisch bedienbaren Rolläden. Das Schlafzimmer auf der rechten Seite verfügt zudem über ein feines Balkon.
Auf der linken Seite befindet sich die luxuriöse und schicke Badezimmer mit einem Whirlpool, einer großzügigen Dusche für zwei Personen mit Doppelregendusche, einem zweipersonen WCschränkchen, hängenden WC, Spotbeleuchtung und einem Design-Heizkörper.

Zweiter Stock: Raum, Ruhe und multifunktional
Die feste Treppe bringt Sie zur zweiten Etage, wo sich eine sehr große Dachkammer über fast die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Hier befindet sich der geräumige vierte Schlafzimmer, ausgestattet mit Klimaanlage und Fernsehanbindung. Der hintere Bereich ist derzeit als leichter und ruhiger Arbeitsplatz eingerichtet, ideal zum Arbeiten zu Hause oder für studierende Kinder. Angrenzend liegt die Heizungsraum.

Garten: wartungsfreundlich und gepflegt
Der Vorgarten bildet mit dem Vorgarten der Nachbarn ein Einheit und ist mit dem eisernen Zierteil, dem Ziergitter und den Ziertüren eine gut gepflegte und auch wartungsfreundliche Verkleidung Ihres Hauses.
Die geräumige, mit Muster verputzte Einfahrt bietet Parkplatz für zwei Autos.
Der weitläufige Hinterhof ist vollständig begrast (außer dem Bereich unter der Trampolin) und liebevoll mit grünen Randstreifen, Stauden, Zierbäumen und der Spielstätte angelegt. Der Garten verfügt über einen eigenen Hinterausgang und eine ordentliche Grundstücksabgrenzung, bestehend aus Steinmauern mit Säulen, Holzplatten und teilweise vollständig aus Holz bestehenden Zaun. Ein feiner, wartungsfreundlicher Garten, den die ganze Familie genießen kann.

Anbauten:
Die eingebaute Stein-Garage ist mit Elektrizität, Wasser, Heizung, Waschmaschinenanschluss und einer Zugangsdoor zur Hintercourt ausgestattet.

Weitere Informationen:
- Energieausweis: A
- Photovoltaikmodule: 12 Stück à 320 Wp (2021) und 6 Module à 430 Wp (2024)
- Fußbodenheizung: Die gesamte Erdgeschoss
- Isolierung: Vollständig isoliert im Baujahr, 2020 Bodenisolierung mit EPS-Perlen HR++, R-Wert 3,66, 2021 das
flacher Dach während der Renovierung
- Fenster: Kunststofffenster im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Schiebetür, Holztüren und Fenster im 1. Stock
Etage
- Verglasung: Vollausgestattet mit Doppelfenstern, im Erdgeschoss HR+++, 1. Stock Doppelfenster und Dachboden HR++
- CV-Installation: Intergas 2023
- Airco: Mitsubishi 2023 im zweiten Stock
- Elektrischer Durchlauferhitzer: In der Küche
- Ausstattung: Erdgeschoss vorne und alle Schlafzimmer sind mit elektrisch bedienbaren Rolläden ausgestattet, die
Die Vordertür ist mit einem manuell bedienbaren Rolltor, einer Schiebetür mit einem (Sonnenschutz)screen und einer Mitsubishi Klimaanlage ausgestattet,
mechanische Ventilation (2023) und Glasfaser
- Wohnzimmer: PVC-Boden
- Küche: 2020, PVC-Boden
- Badezimmer: 2023
- Böden: Alle aus Beton
- Kriechraum: Vorhanden, Zugang über Eingangstür
- Schilderwerk außen: 2022
- Parkplatz: Öffentlich und auf dem eigenen Grundstück für 2 Autos
- Die Garage ist mit Elektrizität, Wasser, Heizung und in den Wohnflächen einbezogen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung